Airbnb en los Condominios: Un análisis a la luz de las Leyes 5038 y 108-05 de República Dominicana

En el caso de la República Dominicana, las leyes 5038 y 108-05, que regulan el régimen de condominio, deben ser tomadas en cuenta para determinar las normas que rigen el uso de Airbnb en estos espacios.

¿Qué dice la Ley?

Según el artículo 7 de la Ley 5038, las propiedades exclusivas no pueden ser utilizadas para fines distintos a los establecidos en el reglamento del condominio, lo que incluye mantener la tranquilidad de los vecinos y garantizar la seguridad del inmueble. Por lo tanto, cuando se trata del alquiler a través de plataformas como Airbnb, el reglamento de copropiedad desempeña un papel fundamental para determinar si este tipo de actividad está permitida o no. Dado que los reglamentos pueden ser ambiguos en este aspecto, es común que surjan disputas legales debido a la falta de referencias explícitas sobre la admisión o prohibición de alquilar unidades a través de Airbnb.

En estos casos entonces es el Tribunal de Jurisdicción Original es competente para abordar cualquier conflicto relacionado con la Ley de Condominios, según lo establecido en el artículo 102 de la Ley 108-05. En consecuencia, la Jurisdicción Inmobiliaria, siguiendo la interpretación del artículo 17 de la Ley 5038, se encarga de resolver las disputas entre propietarios dentro del condominio. Una vez que el tribunal asume el caso, se procede con la inscripción de una notificación de litigio en los derechos registrados de la unidad de condominio en cuestión.

¿Qué puede hacer un propietario que quiera alquilar su apartamento en Airbnb?

Para alquilar un apartamento en Airbnb en un condominio, el propietario debe:

• Verificar el reglamento de condominio: El primer paso es verificar el reglamento de condominio para asegurarse de que no existe ninguna prohibición expresa al alquiler de apartamentos a través de plataformas como Airbnb.

• Cumplir con las normas del condominio: El propietario debe cumplir con todas las normas del condominio, tanto en lo que respecta al uso de la unidad privada como de las áreas comunes.

• Comunicarse con la administración: Es recomendable comunicarse con la administración del condominio para informar sobre su intención de alquilar la Vivienda a través de Airbnb y para conocer si existen alguna norma o procedimiento específico que deba seguir.

• Obtener los permisos necesarios: En algunos casos, puede ser necesario obtener permisos específicos de la administración o de las autoridades locales para poder alquilar el apartamento a través de Airbnb.

¿Qué debe tener en cuenta la administración?

La administración de un condominio debe tener en cuenta los siguientes aspectos al abordar el tema del alquiler de apartamentos a través de Airbnb:

• Establecer normas claras: La administración debe establecer normas claras sobre el alquiler de apartamentos a través de Airbnb, incluyendo aspectos como el número máximo de huéspedes permitidos, el horario de entrada y salida de los mismos, la responsabilidad por daños a las áreas comunes, etc.

• Comunicar las normas a los propietarios: Es importante que las normas establecidas por la administración sean comunicadas de manera clara y efectiva a todos los propietarios del condominio.

• Velar por el cumplimiento de las normas: La administración debe velar por el cumplimiento de las normas establecidas, tomando las medidas disciplinarias correspondientes en caso de incumplimiento.

Bibliografía

Jorge Taveras, N. V. (2022). Implicaciones legales de los contratos de alquiler de corta duración en el régimen de la propiedad horizontal en la República Dominicana. Gaceta Judicial, 26(407), marzo.

República Dominicana. (1958). Ley No. 5038 sobre condominios.

República Dominicana. (2005). Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario .