Asambleas de condominio
Asambleas en los Condominios de la República Dominicana: Normativas y funciones según la Ley
Las asambleas son el pilar donde se toman las decisiones importantes para el buen funcionamiento de los condominios. ¡Es la oportunidad de que todos los propietarios se reúnan y se pongan de acuerdo sobre lo que ocurre en su comunidad! Durante estas reuniones se tratan asuntos de interés común y, lo más importante, se toman decisiones clave que afectan a todos.
En la cadena de mando del condominio, la asamblea es la figura suprema. Según el artículo No. 12 de la Ley 5038, cualquier decisión tomada en la asamblea debe ser obedecida por todos los propietarios, incluso aquellos que no estuvieron presentes o que estén en desacuerdo con lo decidido. Claro, esto solo aplica si la decisión fue tomada por mayoría de votos y si la asamblea fue convocada de forma adecuada. ¡Así que no hay excusas!
El Derecho al Voto
Cada propietario tiene derecho a un voto en las asambleas. Según el artículo 100, párrafo VII de la Ley 108-05, el derecho al voto se establece cuando se emite el certificado de título de la propiedad.
¿Cómo se convocan las asambleas?
Las asambleas en los condominios se rigen principalmente por lo que establece la Ley 5038, las modificaciones a esta ley efectuadas por la Ley 108-05 y, sobre todo, por el reglamento interno de cada condominio, siempre que no contradiga lo que dispone la ley. Por ejemplo, el artículo 25 de la Ley 5038 establece que los estatutos del condominio deben definir los parámetros para convocar una asamblea. Si los estatutos no dicen nada al respecto, entonces, según la ley, la asamblea puede ser convocada hasta con tres días de anticipación.
Lo más común es que los reglamentos de los condominios ya tengan esta regla bien clara y definida. Sin embargo, cada reglamento es diferente, ¡así que siempre hay que estar atentos a lo que diga el propio reglamento del condominio!
La importancia de realizar las asambleas
Aunque la ley no establece sanciones por no realizar las asambleas, ¡es muy importante celebrarlas al menos una vez al año! Durante estas reuniones se presenta el presupuesto y se discuten los asuntos más relevantes del condominio. Estas reuniones son esenciales para asegurar que la comunidad esté informada y que se tomen las decisiones más adecuadas para todos.
Las asambleas son esenciales para la organización y transparencia en los condominios. En el próximo artículo, conocerás los tipos de asambleas y cómo fomentar la participación activa. ¡No te lo pierdas!
Referencias bibliográficas:
Guzmán A. (2009). Ley 5038 de 1958 sobre condominios, comentada, anotada y concordada con la ley 108-05 de registro inmobiliario, con su formulario. Santo Domingo, República Dominicana: Editora Judicial.
República Dominicana. (1958) Ley No. 5038 sobre condominios
Rosario Luna et al. (2022). La Ley 108-05 de Registro Inmobiliario comentada por registradores de títulos. Santo Domingo: Escuela Nacional de la Judicatura.