Leyes
Dueños y Administradores en la República Dominicana: La decisión del Tribunal que cambia el valor legal del agua en tu propiedad
Un conflicto por filtraciones llevó al Tribunal Constitucional a tomar una decisión clave: ¿Puede la administración cortarle el agua a un negocio por falta de pago? El fallo sienta un precedente que debes conocer.
En octubre de 2025, el Tribunal Constitucional de la República Dominicana redefinió la protección del derecho al agua, estableciendo una distinción clara entre viviendas y locales comerciales. El caso que impulsó este cambio fue el de una propietaria de un local en Diamond Plaza, quien alegó pérdidas económicas estimadas en alrededor de RD$1,200,000.00 (por renta no percibida en 26 meses) debido a filtraciones en el techo, impidiendo arrendar el espacio por casi dos años.
La historia comienza con Cecilia, quien enfrentó un serio problema: filtraciones en el techo que impidieron arrendar su local durante casi dos años. A pesar de haber entregado las llaves para las reparaciones, la administración no solucionó el problema y el local quedó sin generar ingresos.
Ante esta situación, Cecilia propuso un descuento en las cuotas de mantenimiento, dado el tiempo que el local estuvo inactivo. Sin embargo, la administración, decidió suspender el servicio de agua por la deuda pendiente, lo que llevó a Cecilia a acudir a los tribunales, argumentando que la suspensión afectaba la dignidad y la salud de los usuarios del local.
El Tribunal Constitucional, al evaluar el caso, confirmó la importancia del agua como un derecho fundamental, pero precisó que, en el contexto comercial, la suspensión del servicio no conlleva la misma protección que en una vivienda. Esta distinción permitió a la administración actuar legítimamente al suspender el agua, sin que esto implicara una violación de derechos fundamentales.
El resultado de esta sentencia (TC/1026/25) revela que la suspensión del agua en locales comerciales es un recurso válido para garantizar el pago de mantenimiento, algo que no aplica a las viviendas. También enfatiza la necesidad de un mantenimiento ágil y efectivo para proteger los intereses de los propietarios y evitar perjuicios económicos.
Esta decisión pone de manifiesto la importancia de que administradores y propietarios mantengan una comunicación fluida y busquen acuerdos que beneficien a ambas partes, minimizando así los conflictos y protegiendo la integridad de los espacios comerciales y residenciales.
En definitiva, este fallo no solo aclara la legalidad de la suspensión del agua en el ámbito comercial, sino que también subraya la importancia de acuerdos y una comunicación efectiva para la buena gestión de los condominios.
Bibliografía
Tribunal Constitucional de la República Dominicana. (2025, 21 de octubre). Sentencia TC/1026/25. Expediente núm. TC-05-2024-0135, relativo al recurso de revisión constitucional de sentencia de amparo interpuesto por la señora Cecilia Antonia Nereyda de Jesús Guzmán Polanco contra la Sentencia núm. 0314-2023-S-00258, dictada por la Cuarta Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Nacional.